30 декабря 2023, 18:41
Доход от продажи имущества граждан подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц. Однако, законодательством предусмотрены особенности при его исчислении и декларировании.
Подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог должны только те собственники, которые продают недвижимость раньше минимального срока владения.
✅ Минимальный предельный срок владения составляет
3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
➖ право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
➖ право собственности на объект получено в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
➖ при продаже иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.).
✅ Во всех остальных случаях срок владения недвижимостью должен составлять не менее 5 лет.
❇️ Полученные от продажи жилья доходы семьями с двумя и более детьми также освобождаются от налогообложения при соблюдении следующих условий, независимо от срока нахождения такого жилья в собственности:
➡️ возраст детей - до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении);
➡️ новая недвижимость приобретена не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи старой;
➡️ общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного объекта;
➡️ кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;
➡️на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
📌 При расчете налога можно воспользоваться налоговым вычетом в фиксированном размере либо размере понесенных при покупке недвижимости расходов:
🔹для жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков - на сумму
1 млн руб.
либо на размер документально подтвержденных расходов;
🔹для иного имущества (транспорта, гаражей и т.д., за исключением ценных бумаг) - на сумму
250 тыс. руб.
либо на размер документально подтвержденных расходов
❗️ При получении дохода от продажи имущества подать декларацию следует до 30 апреля, а уплатить налог — до 15 июля года, следующего за годом продажи.
✅ Минимальный предельный срок владения составляет
3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
➖ право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
➖ право собственности на объект получено в результате приватизации, в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
➖ при продаже иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.).
✅ Во всех остальных случаях срок владения недвижимостью должен составлять не менее 5 лет.
❇️ Полученные от продажи жилья доходы семьями с двумя и более детьми также освобождаются от налогообложения при соблюдении следующих условий, независимо от срока нахождения такого жилья в собственности:
➡️ возраст детей - до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении);
➡️ новая недвижимость приобретена не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи старой;
➡️ общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного объекта;
➡️ кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб.;
➡️на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
📌 При расчете налога можно воспользоваться налоговым вычетом в фиксированном размере либо размере понесенных при покупке недвижимости расходов:
🔹для жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков - на сумму
1 млн руб.
либо на размер документально подтвержденных расходов;
🔹для иного имущества (транспорта, гаражей и т.д., за исключением ценных бумаг) - на сумму
250 тыс. руб.
либо на размер документально подтвержденных расходов
❗️ При получении дохода от продажи имущества подать декларацию следует до 30 апреля, а уплатить налог — до 15 июля года, следующего за годом продажи.